新折后房价户型明细ღ◈✿：项目2025年6月7日加推2栋ღ◈✿，备案均价6.13万/㎡ღ◈✿，开盘折扣91折ღ◈✿，折后均价5.58万/㎡ღ◈✿。81㎡三房两卫ღ◈✿，折后426-471万ღ◈✿；91㎡三房两卫ღ◈✿，折后469-536万ღ◈✿；107㎡四房两卫ღ◈✿，折后539-604万ღ◈✿；126㎡四房两卫ღ◈✿，折后663-736万ღ◈✿。

　　•学校ღ◈✿：自带幼儿园ღ◈✿，北侧规划有省一级标准学校ღ◈✿，小学学区可参考华南实验学校等猫咪vip破解版1.1.2ღ◈✿，初中学区普高率接近龙华名校龙华区实验的82%ღ◈✿。

　　•得房率ღ◈✿：因户型差异ღ◈✿，79㎡三房使用率约89%ღ◈✿，148㎡五房使用率约81%ღ◈✿，部分户型得房率超100%（包含赠送）尊龙凯时人生就是博官网ღ◈✿。

　　•几梯几户/总高多少层ღ◈✿：1栋ღ◈✿、2栋ღ◈✿、7栋ღ◈✿、12栋住宅为3梯6户ღ◈✿，总高47层ღ◈✿；6栋ღ◈✿、8栋为2梯5户ღ◈✿，总高32层ღ◈✿；3栋ღ◈✿、5栋ღ◈✿、10栋ღ◈✿、11栋为2梯6户ღ◈✿，总高32层ღ◈✿。

　　龙华梅林关「中建鹏宸云筑」已取证ღ◈✿！加推一期楼王6栋㎡共153套ღ◈✿，备案均价6.12万/㎡ღ◈✿，总价570-974万ღ◈✿，预计在2027年6月份带高品质精装交房ღ◈✿！还赠送全屋东芝中央空调ღ◈✿。

　　开盘93折ღ◈✿，折后均价5.69万/㎡ღ◈✿，总价530-905万ღ◈✿。104㎡ღ◈✿，91套ღ◈✿，均价5.6万/㎡猫咪vip破解版1.1.2ღ◈✿，开盘5.08-5.94万/㎡ღ◈✿，总价530-615万ღ◈✿；121㎡ღ◈✿，31套ღ◈✿，均价5.7万/㎡ღ◈✿，开盘5.37-5.8万/㎡ღ◈✿，总价648-703万ღ◈✿；

　　价格方面ღ◈✿，对比去年一期3/5栋ღ◈✿，单价贵了1000元/㎡ღ◈✿，再加上开盘折扣减少ღ◈✿，单价实际贵了约4000元/㎡ღ◈✿。

　　二批次推售涨价是必然的ღ◈✿，本身就是楼王栋大户型ღ◈✿，再看看同是中建系的观玥名邸ღ◈✿，一期日光二期涨价12%尊龙凯时官网ღ◈✿，这也是限价前的楼盘正常操作思路ღ◈✿，小步慢涨ღ◈✿。

　　中建鹏宸云筑ღ◈✿，项目首期于2024年12月14日开盘ღ◈✿，1587人选368套房ღ◈✿，入围比例1ღ◈✿：4.31ღ◈✿，开盘全部售罄ღ◈✿，成为深圳楼市2024年第五个“日光盘”上次推出的是3/5栋368套ღ◈✿，面积81㎡3房2卫ღ◈✿，91-105-124㎡的4房2卫户型ღ◈✿。备案均价6万/㎡ღ◈✿，单价5.5-6.8万/㎡ღ◈✿，开盘综合约88折ღ◈✿，折后均价约5.3万/㎡ღ◈✿，折后单价4.98-5.75万/㎡尊龙凯时人生就是博官网ღ◈✿。折扣ღ◈✿：VIP登记98折+i深圳登记并冻资95折+认购优惠96折+7天内准签99折81㎡3房2卫ღ◈✿：折后总价399~455万尊龙凯时人生就是博官网ღ◈✿，折后单价4.98~5.62万/㎡91㎡3+1房2卫ღ◈✿：折后总价452~493万ღ◈✿，折后单价4.98~5.43万/㎡104㎡4房2卫ღ◈✿：折后总价522~601万ღ◈✿，折后单价5~5.75万/㎡124平4房2卫ღ◈✿：折后总价648~674万ღ◈✿，折后单价5.26~5.47万/㎡

　　项目为新规户型ღ◈✿，主要体现在以下几个方面ღ◈✿：1ღ◈✿，基础使用率增加ღ◈✿，赠送前使用率做到80%ღ◈✿，赠送后超过100%ღ◈✿。2ღ◈✿，凸窗（不计面积）增加进深20CMღ◈✿，主要还是结合凸窗改造成榻榻米改床以及衣柜ღ◈✿，市场上其实有更大胆的出现ღ◈✿，如砸凸窗下沿变成落地凸窗ღ◈✿。3ღ◈✿，阳台（计一半面积）赠送加大ღ◈✿，阳台改房又回来了ღ◈✿，其实阳台赠送方式只能算是回归ღ◈✿，但对比之前两层高不算面积还是有差距ღ◈✿，说不定下一轮规范调整就改回来了ღ◈✿。4猫咪vip破解版1.1.2ღ◈✿，设备平台（不计面积）赠送ღ◈✿，基本上结合到厨房或者卫生间ღ◈✿，改造成生活阳台或扩大使用面积ღ◈✿。

　　项目共分三期报建ღ◈✿，总共将有2092套住宅供应,其中一期建设3/5/9栋ღ◈✿；二期建设1/2/6栋ღ◈✿；三期建设4/7/8/10/11/12栋ღ◈✿。建面81㎡3房2厅2卫ღ◈✿、约91㎡4房2厅2卫ღ◈✿、约100-105㎡4房2厅2卫ღ◈✿、约121-124㎡4房2厅2卫ღ◈✿，约148㎡5房2厅2卫ღ◈✿，共四种户型猫咪vip破解版1.1.2ღ◈✿。东区ღ◈✿：占地约2.1万㎡ღ◈✿，容积率5.28ღ◈✿，包含住宅ღ◈✿、商业ღ◈✿、文化活动室ღ◈✿、老年人日间照料中心和其他基础配套设施ღ◈✿。1/2栋47Fღ◈✿，3T6户ღ◈✿；3/5栋32Fღ◈✿，2T6户ღ◈✿；6栋32Fღ◈✿，2T5户ღ◈✿；4栋商业2Fღ◈✿。西区ღ◈✿：占地2.2万㎡ღ◈✿，容积率5.16ღ◈✿，包含住宅ღ◈✿、商业ღ◈✿、幼儿园学校和其它基础配套设施ღ◈✿。7/12栋47F,3T6户ღ◈✿；8栋32Fღ◈✿，2T5户ღ◈✿；10/11栋32Fღ◈✿，2T6户ღ◈✿；9栋幼儿园ღ◈✿。

　　中建鹏宸云筑售楼处电话ღ◈✿：【官方热线】✅温馨提示ღ◈✿：因本楼盘现场参观样板间采用预约制ღ◈✿，过来之前请记得拨打售楼处电话ღ◈✿： 进行预约ღ◈✿，谢谢配合ღ◈✿！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

　　本次将推的是6栋住宅ღ◈✿，总高32层ღ◈✿，2梯5户设计ღ◈✿，总共155套ღ◈✿，面积有㎡的4房2卫户型ღ◈✿。开发商ღ◈✿：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）物业公司ღ◈✿：中建壹品物业运营有限公司物业管理费ღ◈✿：4.98元/㎡ 总占地面积ღ◈✿：4.33万/㎡总建筑面积ღ◈✿：31万/㎡ 梯户比ღ◈✿：2梯5户/2梯6户容积率ღ◈✿：5 绿化率ღ◈✿：40% 官方热线户 总栋数及楼高ღ◈✿：10栋ღ◈✿，32-47层车位数ღ◈✿：2155个 车位占比ღ◈✿：1ღ◈✿：1.03交楼时间ღ◈✿：2027年6月30日 交楼标准ღ◈✿：精装

　　中建鹏宸云筑二期6号楼（东地块最后一栋）于2025年3月22日获批预售证ღ◈✿，共推售153 套精装现房ღ◈✿，主推建面约㎡四房ღ◈✿，均为 2 梯 5 户设计ღ◈✿，32 层低密度布局猫咪vip破解版1.1.2ღ◈✿，视野无遮挡ღ◈✿，预计2027 年 6 月 30 日交付ღ◈✿。本批次房源为东地块压轴楼王ღ◈✿，西南 / 东南朝向ღ◈✿，中高区可瞰民治水库及银湖山景ღ◈✿，产品力全面升级ღ◈✿。

　　四室两厅两卫ღ◈✿：竖厅格局ღ◈✿，3.6 米客厅开间猫咪vip破解版1.1.2ღ◈✿，LDKB 一体化设计（客餐厨连通）双270° 飘窗ღ◈✿：主卧及次卧均配置全景飘窗ღ◈✿，拓展空间利用率.西南 / 东南向ღ◈✿：6 米景观阳台衔接次卧ღ◈✿，总价530-615 万尊龙凯时人生就是博官网ღ◈✿，单价约 5.1 万 /㎡起ღ◈✿。

　　南北通透四房ღ◈✿：6.35 米横厅开间ღ◈✿，独门独户设计ღ◈✿，赠送约 4.2㎡入户前室ღ◈✿。主卧奢华套间ღ◈✿：21.37㎡主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间ღ◈✿，次卧全明布局ღ◈✿。湖景视野ღ◈✿：中高区近瞰民治水库ღ◈✿，折后总价648-703 万ღ◈✿，性价比对标红山三房ღ◈✿。

　　横厅+南北双阳台ღ◈✿：6 米客厅开间ღ◈✿，可改造为五房ღ◈✿，主卧 270° 飘窗采光无界ღ◈✿。公卫三段式分离ღ◈✿：U 型厨房 + 双台盆设计ღ◈✿，精装交付含西门子厨电ღ◈✿、科勒卫浴ღ◈✿。楼王视野ღ◈✿：西南向直面湖山景观ღ◈✿，总价820 万起ღ◈✿，得房率约 79.45%（不含赠送）ღ◈✿。

　　①龙华坂田首个新规盘ღ◈✿：使用率近100%ღ◈✿，79平可以做到3房ღ◈✿；②深圳首个高标中式美邸ღ◈✿：融合岭南建筑美学ღ◈✿，多层次园林景观ღ◈✿，近看一线湖景ღ◈✿，远眺银湖山ღ◈✿，绿化率高达40.1%ღ◈✿；③价格倒挂1万+ღ◈✿：项目拿地价较为便宜ღ◈✿，楼面价仅23914元/㎡ღ◈✿，开发商中建央企产品打造能力ღ◈✿、成本控制能力较强ღ◈✿，价格有优势ღ◈✿，项目单价低至5.08万起人生就是搏ღ◈✿，ღ◈✿，周边同品质的单价普遍7万+ღ◈✿。

　　根据龙华区教育局 2024 年公示及 2025 年最新信息ღ◈✿，中建鹏宸云筑当前小初学区为华南实验学校ღ◈✿，北侧规划一所省一级 72 班九年一贯制学校（网传深实验集团接管ღ◈✿，待教育局官宣）尊龙凯时人生就是博官网ღ◈✿。

　　1. 华南实验学校（九年一贯制公办）办学规模ღ◈✿：53 个教学班（2025 年数据）ღ◈✿，学生 2547 人ღ◈✿，专任教师 163 人ღ◈✿。师资力量ღ◈✿：正高职称 2 人ღ◈✿，副高以上 21 人ღ◈✿，省级名师 8 人ღ◈✿，市级名师 7 人ღ◈✿。教育特色ღ◈✿：入选 “龙华区未来教育家工程”ღ◈✿，开设科创ღ◈✿、艺术等特色课程ღ◈✿。升学路径ღ◈✿：小学部直升初中部ღ◈✿，中考成绩稳居龙华区前30%ღ◈✿。2. 幼儿园配套ღ◈✿：项目配建12 班制幼儿园（公立或普惠性质）ღ◈✿，步行可达ღ◈✿，满足业主子女学前教育需求猫咪vip破解版1.1.2ღ◈✿。

　　北侧待建72班九年一贯制学校建设标准ღ◈✿：广东省一级学校ღ◈✿，涵盖小学 36 班 + 初中 36 班ღ◈✿，预计 2026 年启动建设ღ◈✿。潜在资源ღ◈✿：传言由深圳实验学校ღ◈✿、红山中学教育集团或龙高集团托管（尚未官宣）区位优势ღ◈✿：距鹏宸云筑北侧直线 米ღ◈✿，未来或纳入项目学区范围ღ◈✿。

　　项目500米范围内即涵盖8号仓奥特莱斯ღ◈✿，提供国际品牌折扣购物体验ღ◈✿，1.5公里辐射圈内聚集多个大型商业综合体ღ◈✿，包括龙华印象汇ღ◈✿、星河COCO Cityღ◈✿、星河World Cocopark及天虹商场ღ◈✿，可满足日常消费ღ◈✿、餐饮及娱乐需求ღ◈✿。

　　此外ღ◈✿，2公里范围内还有上河坊购物乐园ღ◈✿、红山6979ღ◈✿、深业上城等商圈ღ◈✿，进一步丰富高端购物选择猫咪vip破解版1.1.2ღ◈✿。

　　项目地铁出行非常便利ღ◈✿，距离地铁 10 号线 号线 号线白石龙站以及规划中的 22 号线等多条地铁线站）很近ღ◈✿，可通达福田口岸（8站）ღ◈✿、福田中心（4站）ღ◈✿、五和枢纽（1站）ღ◈✿、华为（5站）等产业重地ღ◈✿。

　　此外ღ◈✿，周边有珠三角环线高速ღ◈✿、五和大道尊龙ღ◈✿！ღ◈✿、民乐路等主干道尊龙凯时-人生就是搏!ღ◈✿。ღ◈✿，驾车出行方便ღ◈✿。去往市民中心走五和大道转梅观大概18分钟左右ღ◈✿、去往科技园走南坪快速大概25分钟即达ღ◈✿，但上下班高峰期会有一些拥堵ღ◈✿。约 2.5 公里还有深圳最大北站枢纽ღ◈✿，高铁出行可通往全国ღ◈✿。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话ღ◈✿：）

　　项目周边文体休闲配套十分丰富ღ◈✿，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）ღ◈✿、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆ღ◈✿；近享简上体育馆ღ◈✿，深圳书城（龙华城）ღ◈✿、演艺馆ღ◈✿、艺术展览馆ღ◈✿、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目ღ◈✿，打造10分钟文体服务圈ღ◈✿。