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　　4月28日★★✿◈，由「中建智地＋中国金茂＋越秀地产＋朝开公司」组成的超级联合体★★✿◈，以底价126亿元成功摘得朝阳区平房乡黄杉木店地块+孙河组团地块人生就是搏★★✿◈。★★✿◈，住宅楼面价约5.45万/㎡水龙头★★✿◈，★★✿◈。

　　8月19日★★✿◈，北地块璞樾设计方案公示★★✿◈。璞樾占地约3公顷★★✿◈，总建面11.68万㎡★★✿◈，地上建面7.85万㎡★★✿◈，其中住宅建面约7.75万㎡★★✿◈，共规划9栋住宅楼424户★★✿◈，户均建面183㎡★★✿◈，比紫京宸园的172㎡大了不少★★✿◈，可能更豪横一些★★✿◈。

　　朝青板块近10年缺乏像样规模的住宅供应★★✿◈，导致置换需求流向奶西凯时尊龙最新网站★★✿◈、崔各庄★★✿◈、朝阳港★★✿◈、三间房等板块凯时尊龙最新网站★★✿◈，如今紫京宸园815套＋璞樾424套浴缸★★✿◈。★★✿◈，朝青板块1239套豪宅正式亮相★★✿◈。

　　架空层建面269㎡（紫京宸园架空层面积300㎡）★★✿◈，整体会所面积在2500㎡左右★★✿◈，比紫京宸园的规模略小★★✿◈。

　　项目以小高层为主★★✿◈，仅北排两栋为洋房★★✿◈，1#楼7层★★✿◈，高度22.20米★★✿◈，2#楼11层★★✿◈，高度34.8米★★✿◈，洋房放在最北侧大菠萝福建网站引导入口★★✿◈，这种设计比较少见★★✿◈。两个楼栋靠近北面的公交总站★★✿◈，可能会有噪音和尾气污染★★✿◈；6号楼东侧设有幼儿园★★✿◈，可能会产生噪音干扰★★✿◈。

　　3#★★✿◈、4#大菠萝福建网站引导入口大菠萝福建网站引导入口★★✿◈、5#号楼分别为高度分别是17层★★✿◈、20层和25层★★✿◈，对后面两栋洋房的采光会有比较大的影响★★✿◈，不过采光方面璞樾比紫京宸园要好一些★★✿◈。

　　之前传闻说★★✿◈，黄杉木双子地块赠送尺度收紧★★✿◈，目前看已经石锤凯时尊龙最新网站★★✿◈，而且两个项目很可能刷新这两年朝阳新房项目使用率新低★★✿◈。

　　赠送面积尺度不断刷新的市场中★★✿◈，购房者已经不敢出手★★✿◈，今天买的房★★✿◈，明天会被新项目背刺★★✿◈，赢的人总是“等等党们”★★✿◈，持币观望者只会越来越多★★✿◈。赠送尺度收紧尊龙官网★★✿◈，★★✿◈，并不是个坏事★★✿◈。

　　朝青附近★★✿◈，除了已经快到20年房龄的星河湾★★✿◈，再无豪宅替代品★★✿◈。唯二的新房就是三间房的朝观天珺和金茂满曜凯时尊龙最新网站★★✿◈。

　　2月11日★★✿◈，保利发展联手中国金茂以87.295亿元的代价夺得朝阳区三间房地块★★✿◈，溢价率为10.5%大菠萝福建网站引导入口★★✿◈，折合楼面价为5.05万/平㎡★★✿◈。这两个项目里★★✿◈，金茂满曜共规划719套房★★✿◈，6月中旬开盘★★✿◈，截至目前网签110套★★✿◈，成交均价7.8万/平米左右★★✿◈。朝观天珺共规划514套房★★✿◈，6月上旬开盘★★✿◈，截至目前网签48套★★✿◈，成交均价8.3万/平米左右大菠萝福建网站引导入口★★✿◈。

　　不过★★✿◈，和豪宅老Baby星河湾相比★★✿◈，朝观天珺和金茂满曜还是差了一个档次★★✿◈，而如今唯一能和星河湾一较高下的★★✿◈，还是黄杉木店这两个万众瞩目的地块★★✿◈。

　　位于黄杉木店地块西侧的是北京初代豪宅代表星河湾★★✿◈，目前二手房挂牌价在9-10万/平米凯时尊龙最新网站★★✿◈，哪怕20年过去了★★✿◈，星河湾依然是北京豪宅的代表★★✿◈。

　　西北方向约6公里★★✿◈，酒仙桥的北京宸园已经清盘★★✿◈，后继者中海萬吉玖序★★✿◈，规划9栋楼370套房源★★✿◈，最小户型168㎡起步★★✿◈，销售指导价12.5万元/㎡★★✿◈。项目5月中旬开盘★★✿◈，目前网签183套★★✿◈，成交均价11.43万-11.59万元/㎡★★✿◈，网签去化已经50%★★✿◈。

　　北京10万+/㎡豪宅的热销★★✿◈，绝非偶然★★✿◈，真顶豪无惧周期★★✿◈，核心地段+稀缺产品永远是硬通货★★✿◈。也许大菠萝福建网站引导入口★★✿◈，北京豪宅市场的这轮“逆周期”盛宴★★✿◈，远未到终局★★✿◈。

　　璞樾起步户型面积为152㎡★★✿◈，共158套★★✿◈，户型占比37%★★✿◈；188㎡户型114套★★✿◈；195㎡&203㎡户型112套★★✿◈；230㎡和258㎡各20套★★✿◈。

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